中國時報【連雋偉/綜合報導】

 

中國大陸主要大城市人均所得不到日德等先進國家三分之一,首次購屋平均年齡卻比先進國家超前近一世代。根據統計,北京首次購房者的平均年齡只有廿七歲,而日本及德國首次購房人平均年齡為四十二歲,台灣首次購房人平均年齡也有卅六歲。這一數據說明,大陸年輕人過早且過於依賴父母力量購房。

 

大陸鏈家地產市場研究中心與光大銀行聯手製作的《北京市二手房貸分析報告》公布上述最新統計資料。該報告顯示北京購房人的平均年齡呈現逐年下降的趨勢,從○七年的卅四歲,一路下降至今年的廿七歲。

 

根據人民網統計,一九八○年代出生者(八○後),高達九成買房時由父母資助頭期款,自己只負責每月房貸款。一名上海台資房地產業者說,大陸實施一胎化,重男輕女,但「生兒子是建設銀行,生女兒是招商銀行」,兒子到適婚年齡時就要替他「蓋」一棟房的觀念根深柢固。生女兒的反而等未婚夫捧著房娶她。

 

在北京、上海等主要大城市,更有近四成父母幫子女付頭期款後,還要接力幫忙還房貸。關軍廿八歲時在父母出資下,在北京朝陽區買了一套不到卅坪的二手房,八成為貸款,每月的還款金額高達九○○四元(人民幣,下同)都是父母給的。

 

關軍說,結婚前爸媽就問過每月的還款情況,跟我們說不要有生活壓力,還房貸的事都由他們負責。「我們手頭確實有些緊,也就沒跟老人客氣」,只是這一不客氣,已整整十年。

 

鏈家地產副總裁林倩表示,畢業僅四年、年齡在廿七歲的適婚年輕,每月還款金額動輒七、八千元大有人在,北京市民每月平均收入不過就五千元,還款收入比更超過警戒線。購房人年輕化,不但造成購房壓力的年輕化,同時也推動了北京房地產市場長期供不應求,房價亦難以回落。

 

遼寧社會科學院社會學研究所助理研究員楊成波說,需要父母代買房的九成「八○後」,同時也是無法贍養父母的一群。這種現象與八○後年輕人就業壓力大、薪資待遇低、社會福利體制不健全、生活成本較高有著密不可分的聯繫。但年輕人責任意識淡薄也是導致各種「啃老」現象頻頻發生的主因。

 

最落莫無非如同關軍的父母,辛苦把兒子養大,幫他買房,現在半年見不到一面,七十過五的關大爺每天總是叼根菸自言自語:「到底那天能直正退休?」答案如同煙霧一樣,摸不著邊。

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